Bienes Raíces
Calculadora de Alquiler vs Comprar
Compara el costo real a 5 años de alquilar vs comprar una casa para tomar una decisión de vivienda más inteligente.
Ventaja de Comprar ($)
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Cómo Funciona
Compara el alquiler total pagado contra el patrimonio ganado por apreciación. Positivo = ventaja de comprar; Negativo = ventaja de alquilar. Un análisis real también debe incluir intereses hipotecarios, impuestos y mantenimiento.
Ejemplo
$2,000/mes de alquiler vs. casa de $350,000 al 3% de apreciación por 5 años: $120,000 de alquiler vs. ~$57,000 de ganancia de patrimonio.
Preguntas Frecuentes
¿Siempre es mejor comprar?
No siempre. En mercados caros con horizontes de tiempo cortos, alquilar puede ser más inteligente. El punto de equilibrio suele ser de 3–5 años.
¿Cuál es la regla de los 5 años?
Comprar generalmente tiene sentido financiero si planeas quedarte al menos 5 años, tiempo suficiente para recuperar los costos de cierre.
¿Qué factores favorecen alquilar?
Incertidumbre laboral, probable reubicación dentro de 3 años, alta relación precio-alquiler en tu mercado, o necesidad de flexibilidad.