Bienes Raíces
Calculadora de Enganche
Calcula el enganche requerido para cualquier vivienda y ve cómo diferentes porcentajes afectan el monto de tu préstamo.
Enganche Necesario
—
Cómo Funciona
Enganche = Precio de Vivienda × (Porcentaje de Enganche / 100). El monto de tu préstamo = Precio de Vivienda − Enganche. Dar menos del 20% típicamente requiere PMI (Seguro Hipotecario Privado), añadiendo $50–$250/mes.
Ejemplo
Una casa de $350,000 al 20% de enganche requiere $70,000 por adelantado. Al 5%, solo $17,500 — pero pagarás PMI hasta alcanzar el 20% de valor líquido.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el enganche mínimo?
Préstamos FHA: 3.5% (con puntuación crediticia de 580+). Convencionales: 3% para algunos programas. Préstamos VA y USDA: 0% para prestatarios elegibles. Préstamos jumbo: típicamente 10–20%.
¿Qué es el PMI?
Seguro Hipotecario Privado, requerido cuando el enganche es inferior al 20% en préstamos convencionales. Cuesta 0.5–1.5% del monto del préstamo anualmente, añadido a tu pago mensual.
¿Debería dar el 20% de enganche?
Si puedes pagarlo, el 20% elimina el PMI y reduce tu pago mensual. Pero inmovilizar todos los ahorros en una casa tiene costo de oportunidad. Compáralo con invertir la diferencia.